各镇人民政府、街道办事处，区府直属各单位：

　　为推进我区的旧城镇、旧厂房、旧村庄改造工作（下称“三旧”改造），助力镇域经济高质量发展，提升城镇环境，结合我区实际，经2020年12月25日区政府常务会议研究同意，现就我区执行《汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造项目配套公共服务设施管理办法》（下称市办法）提出如下实施意见：

　　一、主城区3个街道辖区内的“三旧”改造项目，以及全区各镇辖区内的旧厂房改造项目，其配套公共服务设施按照市办法的要求执行。

　　二、全区各镇“旧村庄”“旧城镇”改造项目，其配套公共服务设施按以下意见执行：

　　（一）改造地块住宅容积率原则上不超过4.0，商业容积率原则上不超过0.5，地块总容积率不超过4.5。对于改造过程须根据各层次规划控制需落实的大配套，改造单位无偿提供土地并建成交付使用的，可以在原确定的地块容积率的基础上给予一定的住宅容积率补偿，其补偿标准按照无偿提供的用地面积乘以改造地块容积率，作为改造项目增加的计容建筑面积，其增加的容积率不得超过0.5，地块总容积率最大不超过5.0，其它技术指标应同时满足相关要求。

　　（二）在控制性详细规划的编制过程中可以适当增加建筑密度，降低绿地率，增加或降低幅度为市技术规定标准要求上相应增加或降低5个百分点；其建筑间距在满足日照间距的情况下，可以适当减少，减少幅度不能小于标准间距的0.85倍。

　　（三）其它要求按照市办法执行。

　　三、原已批控制性详细规划涉及上述内容的，可以根据本实施意见进行控制性详细规划修编。

　　四、本实施意见自印发之日起实施，有效期至2023年11月30日。有效期满需要继续施行的，根据相关情况重新修订。

　　五、本实施意见由市自然资源局澄海分局负责解释。

　　附件：《汕头市人民政府关于印发<汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造项目配套公共服务设施管理办法>的通

　　知》（汕府〔2018〕113号）

　　汕头市澄海区人民政府

　　2021年1月26日   

关于《澄海区执行汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造项目配套公共服务设施管理办法的实施意见》的政策解读