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索引号： 11440515MB2D29415K/2025-00035

分类：

发布机构：汕头市澄海区政务服务和数据管理局

成文日期： 2025-09-05

名称：不动产登记热点事项办理指引

文号：

发布日期： 2025-09-05

主题词：

不动产登记热点事项办理指引

发布日期：2025-09-05 浏览次数：-

二手房过户、继承登记、夫妻加减名……

这些不动产登记热点事项

可以全程在政务服务中心办理，

一起来了解一下具体指引吧！

　　

1.资料准备

　　

不动产继承登记
流程	所需材料
缴交税费	1.公证书（原件及复印件）； 2.继承人身份证（原件及复印件）； 3.房产证（原件及复印件）； 4.委托书（原件）（继承人本人无法到场需提供）； 5.被委托人身份证（原件及复印件）（继承人本人无法到场需提供）。
登记换证	1.继承人本人到场； 2.继承人身份证（原件及复印件）； 3.公证书（原件）； 4.房产证（原件）； 5.提图（如电脑图则无需提供）； 6.房地产权属转移（变更）免（不征）税情况； 7. 属房改房的需要单位证明（有改名的需要改制文件）。

　　

不动产登记（夫妻加减名）
流程	所需材料
开具“房地产权属转移（变更）免（不征）税情况”证明	1.双方夫妻到场； 2.双方身份证（原件及复印件）； 3.房产证（原件及复印件）； 4.结婚证（原件及复印件）。
登记换证	1.双方夫妻到场； 2.结婚证（原件及复印件）； 3.双方身份证（原件及复印件）； 4.提图（如电脑图则无需提供）； 5.房地产权属转移（变更）免（不征）税情况； 6.现场填写约定书。

　　

不动产过户登记
序号	情形	所需材料
1	住宅（交易）	1.交易双方身份证原件； 2.房屋所有权证或不动产权证； 3.购房发票和契税完税证明； 4.户口本； 5.结婚证。
2	住宅（赠与）	1.赠与双方身份证原件； 2.房屋所有权证或不动产权证； 3.户口本； 4.若户口本无法体现双方关系的需要到村委会或居委会开具关系证明。
3	车位	1.交易或赠与双方身份证原件； 2.房屋所有权证或不动产权证； 3. 购房发票和契税完税证明。
4	商铺	1.交易或赠与双方身份证原件； 2.房屋所有权证或不动产权证； 3. 购房发票和契税完税证明。

　　• 所需材料可能因具体情况有所不同，请以工作人员最终确认内容为准，详情可咨询：0754-87217923。

　　

2.预审及交易

窗口预审及填写相关表格，进行交易。

　　

税费优惠：

一般情况，买卖双方需携带本人及配偶身份证、户口本查询整个家庭（夫妻双方及未成年子女）的房产查询证明。【卖方非汕头户口的需到户口所在地查询开具整个家庭的房产查询证明】

▲扫码查看存量房交易有关税费一览表

　　

3.缴交税费

　　

• 选择微信小程序缴税：税务部门核税后1-2个工作日内会有短信通知双方缴税，缴税时进入微信小程序【粤税通】操作。

• 现场缴税：交易后如有需要可等待现场核税，视现场人流情况，等待时间约1小时，核税后可在窗口完成缴税。

　　

“粤税通”操作指引

　　

1.微信搜索小程序“粤税通”，登录并绑定。找到“我的不动产”→“房屋买卖”选项，点击进入选择“广东省房产交易智能办税系统”。

　　

2.点击“税费清缴”，确认税款金额无误后点击下方的“立即缴款”，根据提示操作完成税款缴纳即可。

提示：①因银行对微信支付限额，超过二万元以上的税款建议用微信零钱进行支付，避免缴税失败。（若缴税失败，系统后台处理需等待15-30分钟后才可重新缴纳）；②交易双方的税费均可由其中一方在程序中缴纳。

　　

3.税费缴纳完成后，在智能办税系统点击“票证打印”进入，点击“电子税票”生成完税证明后可下载至手机保存。

提示：因系统限制，交易双方只要一方缴款就不可变更申报，请交易双方务必在确认税款无误之后再进行缴纳。

　　

4.领取不动产权证

缴完税费的1-2个工作日，工作人员将短信通知领取不动产权证。需由本人携带不动产交易收件单、身份证原件到窗口领证。

　　

5.用能过户

澄海区政务服务中心提供水、电、燃气、有线电视等过户业务。需携带以下资料：

①现不动产产权所有人身份证原件；

②新领取的房产证。

　　

咨询电话：

• 不动产登记业务：0754-87217923

• 用能过户业务：0754-87217901

• 税费业务：0754-86712366

• 房改房业务：0754-87217901

• 公证业务：0754-85722755（地址：区政务服务中心二楼公证处）

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